Immobili agli incanti esecutivi in Svizzera

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Cantoni con offerte (Immobili)

Acquistare un immobile all’incanto: l’essenziale

Nell’incanto esecutivo secondo la LEF e il RFF il fondo viene venduto pubblicamente. L’incanto è pubblicato almeno un mese prima nel Foglio ufficiale svizzero di commercio (FUSC) e nel foglio ufficiale cantonale (art. 138 LEF). Le condizioni d’incanto e l’elenco degli oneri sono depositati presso l’ufficio almeno dieci giorni prima (art. 134 LEF).

Per ogni immobile Versteigerungen Schweiz mostra il valore di stima pubblicato, la data dell’incanto, un’eventuale visita e le informazioni importanti riconosciute automaticamente (diritto di abitazione, usufrutto, contratti di locazione, comproprietà, diritto di superficie). I testi ufficiali restano nella lingua originale.

Domande frequenti

Il valore di stima è un prezzo minimo?

No. Il valore di stima è un valore indicativo stabilito dall’ufficio o da un perito. L’aggiudicazione al di sotto della stima dipende dalle offerte e dal principio di copertura (art. 126 e 142a LEF).

Quanto acconto bisogna versare all’incanto?

Le condizioni d’incanto richiedono quasi sempre un acconto immediato all’aggiudicazione (spesso dal 10 al 20 % della stima o un importo fisso), con assegno bancario di una banca svizzera, bonifico anticipato o promessa di pagamento irrevocabile.

I contratti di locazione o un diritto di abitazione restano validi?

I contratti di locazione e d’affitto passano di principio all’acquirente (art. 261 CO, art. 50 RFF). Servitù come il diritto di abitazione o l’usufrutto restano se iscritte con grado preferenziale nell’elenco degli oneri.